Tairnbach: Sonniges, teilweise erschlossenes Gewerbegrundstück mit Wohnhausbebauung

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Eckdaten

Kennung 5770
Lage 69242 Mühlhausen
Grundstücksfläche ca. 1.863 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gilt die Provision als verdient und fällig. Der Käufer hat eine Provision von 4,76 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen

Ansprechpartner

Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau
Mobil +49 173 3988193

Weitere Angaben

Grundflächenzahl 0.4
Baunutzung Gewerbegebiet
Erbbaurecht Nein
Abriß nein
Erschliessung Voll erschlossen
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Grundstück zur Bebauung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, befindet sich in Höhenlage eines Gewerbegebiets am Ortsrand von Tairnbach.

Das Grundstück ist teilweise erschlossen, es fallen keine weitere Erschließungskosten seitens der Gemeinde an. Die Versorgungsleitungen befinden außerhalb des Grundstückes bzw. auf dem Nachbargrundstück. Lediglich die Kosten für die Zuleitung von Strom, Gas, Wasser und der Kommunikationversorgung (vom Hauptanschluss bis zum Gebäude), fallen für den neuen Eigentümer an und werden direkt mit den Anbietern abgerechnet.
Bei einem größeren Starkstrom-Bedarf für einen Gewerbebetrieb, wäre eine Versorgung über eine Trafostation, nördlich des Grundstückes, realisierbar.

Aufgrund des aktuellen im Genehmigungsverfahren liegende übergeordnete Flächennutzungsplan, kann das aktuelle Gewerbegebiet, in ferner Zukunft und unter verschiedenen Voraussetzungen, zu einem Misch- oder Wohngebiet umgewandelt werden. Somit steigt der Wert dieses Grundstückes.

Das Grundstück kann beliebig geteilt werden, unter der Berücksichtigung, dass jedes geteilte Grundstück eine Fläche von mindestens 300 m² aufweist. Zur Bebauung eines Wohn- und Geschäftshauses ist vorgeschrieben, das mindestens 51 % der bebaubaren Fläche, gewerblich genutzt wird.

Für weitere Unterlagen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme/Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Gewerbe-Mischlage von Tairnbach, ein Ortsteil der Gemeinde Mühlhausen.

Tairnbach verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie eine Metzgerei, ein Lebensmittelladen, Gärtnerei uvm.
Tairnbach bietet Ihnen eine Grundschule, Speisegaststätten, historische Denkmale und Sehenwürdigkeiten.

Mühlhausen ist eine Gemeinde mit ca. 8.400 Einwohnern und liegt inmitten malerischer Weinberge und gehört zur Metropoloregion Rhein-Neckar.
Es liegt in 125 bis 250 Metern Höhe in Kraichgau etwa 20 km südlich von Heidelberg, Walldorf und der Autobahnanschluss sind ca 5 km entfernt.

Erschließung

Das Baugrundstück ist teilweise erschlossen, somit fallen keine Erschließungskosten seitens der Gemeinde an.
Die Versorgungsleitungen befinden sich außerhalb des Grundstückes bzw. auf dem Nachbargrundstück.

Bebaubarkeit

* reine Gewerbeimmobilien
* Wohn- und Geschäftshaus-/häuser
* Bebauung nach bestehendem Bebauungsplan

Für detaillierte Fragen zur Bebauung stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zum zuständigen Bauamt her.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

EnossiS Immobilien
Frau Anastasia Rubner
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
Email: a.rubner@enossis-immobilien.de

--------------------------------------
EnossiS Immobilien
Vertrieb Beratung Service
Inhaberin: Elisabetta Madeddu
Körbigweg 24
76646 Bruchsal

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 160 96497788
Email: info@enossis-immobilien.de


Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO
Landratsamt Karlsruhe Beiertheimer Allee 2, 76137 Karlsruhe
Tel:: 0721/936-50

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
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