Optimal für Handwerker: Bauernhaus + Garten + Scheune in ruhiger Lage

Wohn- und Esszimmer, Kamin
Ausblick Dachboden
Wohn- und Esszimmer
Wohnzimmer
Küche EG
Küche EG
Duschbad EG
Schlafen, Büro, Hobby EG
Garten, ehem. Hühnerstall
Rückansicht
Schlafen OG
Schlafen OG
Flur OG
Nebengebäude
Nebengebäude
Dachboden
Außenansicht
Außenansicht
Scheune mit Stallvorr.
Gesamtansicht
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Eckdaten

Kennung 5764
Objektart Bauernhaus
Lage 74374 Zaberfeld
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gilt die Provision als verdient und fällig. Der Käufer hat eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. zu zahlen

Ansprechpartner

Elisabetta Madeddu
Inhaberin
Tel. +49 7251 6187227
Mobil +49 160 96497788

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1895
Heizungsart Elektro-Heizung
Einbauküche nein
Grundstücksfläche ca. 480 m²
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort oder Nach Vereinbarung
Dachausbau optional
Befeuerung/Energieträger Holz
Stellplatztyp Aussenstellplatz
0
200
>400


320.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 320.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.04.2028

Objektbeschreibung

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Lieberhaber-Bauernhaus nahe dem Ortskern der idyllischen Ortschaft Michelbach, die der Gemeinde Zaberfeld angehört.
Das im Jahre 1895 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche und diversen Nebengebäuden gestaltet sich vielseitig und bietet ausreichend Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus und Anwesen teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
* geräumige Diele
* 1 Zimmer (Schlafraum, Büro, Hobbyzimmer)
* helles Wohnzimmer mit Kachelofen, Durchgang zum Esszimmer
* licht durchflutetes Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
* separate Küche, auch vom Hausflur aus zügängig
* Weiterer Flur zum hellen Duschbad, wandhoch gefliest.
* Direkt gegenüber befindet sich das Gäste-WC.
* Von diesem Flur erreichen Sie den idyllischen Garten
* Nebengebäude im Gartenbereich - ehemaliger Hühnerstall

Obergeschoss:
* massive Holztreppe ins OG
* 1 Kaminzug vorhanden
* 2 geräumige Schlafzimmer, teilweise mit Sprossenfenster
* 1 weiterer Raum mit Küchenanschlüssen
* 1 Gäste-WC
* Dachboden, optional ausbaubar.

Nebengebäude:
* ehemaliger Hühnerstall
* intakte Scheune mit Stallvorrichtungen, Zugang zur Werkstatt, zum Keller und Garten

1952 wurde ein Teil des Hauses aufgestockt
1952 Errichtung der Scheune mit integrierter Werkstatt
2007 Austausch der Haustür, Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus
2007 Austausch der meisten Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Stellplätze: 2
Treppenhaus: Holz
Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, 1 WC, 1 Duschbad, Diele mit Zugang zum Garten + Scheune
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 WC, Küche/Sanitärraum, Zugang zum Dachspeicher
Untergeschoss: Keller
Heizung: Ofenheizung (Öl, Holz), Elektro-Heizung
TV: Satellit
Terrassen: 1
Fenster: 2007 - größtenteils Einbau Kunststoff- Isolierverglasung in Weiss, teilweise Holzfenster vorhanden
Haustür: Massive Holztür mit Glaselementen, Einbau 2007
Sanitäre Einrichtungen: Tageslicht-Duschbad im EG, WC im EG, WC im OG
Fußbodenbeläge: Linoleum, Dielenboden, Fliesen, Beton
Sonstige Ausstattung: Scheune inkl. mit Option zur Pferdehaltung
Bepflanzung: Rasen mit Fußwege im Garten
Zuwege/Hofe: gepflastert
Lage: idyllische Wohnlage
Bezug möglich ab: sofort
Bauweise: Massiv, Ausgemauertes Riegelfachwerk
Dachform: Satteldach mit Giebel
Renovierung/ Sanierung: 2007 Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster in Weiss, 2007 Elektro-Leitungen (gesamte Elektrik) wurde im Haus erneuert, 2007 Einbau einer neuen Haustür
Renovierung: nach Bedarf

Lage

Zaberfeld liegt an der Württemberger Weinstraße sowie im Zabergäu im südwestlichen Teil des Landkreises Heilbronn am Fluss Zaber.

Der idyllische Ortsteil Michelbach, gehört mit 2 weiteren Ortsteilen (Leonbronn und Ochsenburg) zur Gemeinde Zaberfeld, die rund 4000 Einwohner zählt, davon rund 700 Einwohner in Michelbach. Im Jahre 1970 vereinigte sich Michelbach mit Zaberfeld.

Michelbach verfügt über einen Kindergarten, einer Grundschule sowie dem Bürgerhaus. Weiterführende Schulen finden Sie in umliegenden Ortschaften, die mit dem Bus erreichbar sind. Weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in den nächstgrößeren Ortschaften Zaberfeld, Bahnverbindung Richtung Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe.

Neben vielen interessanten und historischen Sehenswürdigkeiten, bietet der Ort auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie der Zaber-Stausee Ehmetsklinge, der im Sommer als Badesee dient sowie weitere Rad- und Wanderwege in der naheliegenden Natur.

Sonstiges

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EnossiS Immobilien
Frau Elisabetta Madeddu
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 160 96497788
Email: info@enossis-immobilien.de

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Vertrieb Beratung Service
Inhaberin: Elisabetta Madeddu
Körbigweg 24
76646 Bruchsal

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Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO
Landratsamt Karlsruhe Beiertheimer Allee 2, 76137 Karlsruhe
Tel:: 0721/936-50

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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