Pforzheim-Würm: Flotte, top-modernisierte 2-Zi.-Whg. im 2. OG in ruhiger idyllischer Lage

Blick ins Grüne
Wohnzimmer
Wohnzimmer
DSCN9815
Wohnküche
Wohnküche
Diele
neue Türen und Zargen
Badezimmer
mit Badewanne
Schlafzimmer
Badezimmer Oberlicht
Wohnküche
Wohnküche
Blick aus der Küche
.
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Eckdaten

Kennung 5760
Objektart Wohnungen
Lage 75181 Pforzheim
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 48,26 m²
Kaufpreis 149.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gilt die Provision als verdient und fällig und der Käufer hat eine Provision von 4,76 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen

Ansprechpartner

Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau
Mobil +49 173 3988193

Weitere Angaben

Personenaufzug nein
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Wohngeld 150,00 €
Heizungsart Etagenheizung
Zustand vollständig renoviert
Kellerfläche ca. 5 m²
Baujahr 1907
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Etagenzahl 2
Einbauküche nein
Etage 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 175.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 01.02.2028

Objektbeschreibung

Diese sonnige , top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ca. 48m² Wohnfläche mit herrlichem Ausblick ins Grüne und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend in Pforzheim-Würm. Das Gebäude wurde im Jahre 1907 errichtet. Im Jahre 1967 erfolgte nachträglich die Aufstockung des 2. Obergeschoseses.

Die Wohneinheit wurde im Jahre 2018 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die detaillierte Auflistung der Renovierungsmaßnahmen finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung"

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch voraussichtlich bis Mitte des Jahres 2020 frei, sodass sich diese optimal zur Eigennutzung eignet oder als Kapitalanlage bei Neuvermietung.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

* Zentrale Diele, Platz für eine kleine Garderobe - mit integrierten modernen Deckenspots
* Lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer
* Separates Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, der mit einem schönen, pflegeleichtem Laminat ausgestattet ist.
* Großzügige Wohnküche, gefliest, toller Blick ins Grüne auf Waldbestand
* Schnuckeliges Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, innenliegend - mit gutem Abzug, decken hoch gefliest mit großen rechteckigen weißen Fliesen, Bodenfliesen dunkel

Zur dieser Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung der Terrasse auf der Rückseite des Wohnhauses, mit Blick in die Natur und auf die Würm.

Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden, Parkplätze befinden sich an der Straße vor dem Haus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten

Ausstattung

Treppenhaus: Holz
Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasseraufbereitung: Elektrischer Durchlauferhitzer
Telefon + TV: Kabel BW/Unity Media
Terrasse: kleine Gemeinschaftsterrasse mit Blick auf die Würm und ins Grüne
Fenster: weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden
Sanitäre Einrichtungen: WC, Waschbecken, Badewanne
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
Zuwege/Hofe: gepflastert
Lage: ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
Bezug möglich ab: nach Vereinbarung
Bauweise: Massiv
Baujahr: 1907 und 1967 Aufstockung des 2. Obergeschosses
Küche: Die Küchenzeile ist nicht im Kaufpreis inbegriffen

Modernisierung/Renovierungsmaßnahmen im Jahre 2018:
- moderne Türzargen und Türen in Weiss
- Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (Laminat und Fliesen)
- Zimmertüren in Weiss mit tollem Design
- Deckenspots in der Diele
- Austausch des Sicherungskastens
- Klingelanlage mit Freisprecheinrichtung in der Wohnung
- Fenster: Kunststoff 2fach-Isolierverglasung, Farbe Weiss mit stufenweiser Öffnungsfunktion
- teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im Badezimmer
- gesamtes Bad neu gefliest, Einbau neuer Sanitärausstattung (Waschbecken, WC, Badewanne)
- Feinputz an allen Wänden und Decken
- Decken teilweise abgehängt
- Einbau der Gas-Etagenheizung
- Elektr. Durchlauferhitzer, moderne Technik
- Austausch aller Rollläden außer in der Küche

Lage

Würm ist ein kleiner Stadtteil von Pforzheim mit rund 2800 Einwohnern, der etwa fünf Kilometer südlich von Pforzheim am gleichnamigen Fluss liegt.
Von der Würmtalstraße gelangt man über eine Brücke in den Stadtteil und erreicht sogleich das kleine Zentrum. Hier sind eine Post, Bäckereien und kleine Lebensmittelläden vorhanden, sodass die Grundnahrungsmittel vor Ort eingekauft werden können.

Nach Würm gelangt man entweder über die Kreisstraße aus dem benachbarten Stadtteil Huchenfeld oder über die Landstraße 572. Diese Landstraße führt am Flussufer der Würm entlang und verläuft weiter in den Pforzheimer Kernstadtbereich.
Außerdem führen weitere Straßen in die umliegenden Wälder.
Würm verfügt über eine Buslinie, mit der Sie die Stadt Pforzheim sowie Nachbarorte erreichen.

Würm beheimatet insgesamt drei Kindergärten, die teilweise auch eine Nachmittagsbetreuung anbieten. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.

Der Ort bietet durch die naturnahe Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Für Freizeitaktivitäten sind Sportplätze, Sport- und Mehrzweckhalle sowie eine Tennisanlage vorhanden.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

EnossiS Immobilien
Frau Anastasia Rubner
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
Email: a.rubner@enossis-immobilien.de

--------------------------------------
EnossiS Immobilien
Vertrieb Beratung Service
Inhaberin: Elisabetta Madeddu
Körbigweg 24
76646 Bruchsal

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 160 96497788
Email: info@enossis-immobilien.de


Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO
Landratsamt Karlsruhe Beiertheimer Allee 2, 76137 Karlsruhe
Tel:: 0721/936-50

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

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