Attraktives Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten+Hof+Scheune+Keller

im Grünen
Grüne Idylle
Wohnzimmer
.
gemütliche Wärme Wohnzimmer
moderne EBK
.
modernes Esszimmer
Zugang ins DG  Garten
Saniertes Bad
ebenerdig
Schlafzimmer im oG
Schlafzimmer
Schlafzimmer OG
Büro im EG
alles überdacht
Hauseingang
idyllisch gelegen
Pflegeleichter Garten
Zugang ins Wohnhaus
gepflegt und pflegeleicht
Hofeinfahrt
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Eckdaten

Kennung 5756
Objektart Einfamilienhaus
Lage 76689 Karlsdorf-Neuthard
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 92 m²
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gilt die Provision als verdient und fällig und der Käufer hat eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. zu zahlen

Ansprechpartner

Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau
Mobil +49 173 3988193

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1893
Grundstücksfläche ca. 360 m²
Bezugstermin September/Oktober 2019 oder nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietet nein
Kellerfläche ca. 35 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 496.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 26.06.2026

Objektbeschreibung

Dieses schöne, teilsanierte und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1893, befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage (Anliegerstraße) des Ortsteils Karlsdorf der Gemeinde Karlsdorf-Neuthard. Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein gepflegtes und helles Wohnambiente und Platz für eine kleine Familie.
Weiterer Wohnraum kann durch Ausbau des angrenzenden Anbaus, der im Jahre 1960 errichtet wurde, geschaffen werden.
Alternativ ist ein Abriss der Scheune/Anbaus möglich. Hier könnten Sie einen Neubau errichten, der auf 2 Etagen zusätzlichen Wohnraum von ca. 120 m² bietet.

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss:
* Heller Eingangsbereich
* großzügiges Wohnzimmer, gepflegter voll funktionsfähiger Kachelofen mit neuem Einsatz von Buderus, der mit einer Öl-Zentralheizung versorgt wird
* geräumige Wohnküche mit neuwertigen Einbaumöbeln inkl. Elektrogeräte (außer Waschmaschine und Kühlschrank) mit Glasbauelementen und Fenster
* Top modernes, saniertes Tageslichtbad mit bodentiefer begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper
* 1 weiteres Zimmer, derzeit ein Ankleidezimmer, kann auch als Schlafraum oder Büro genutzt werden.
* Zugang zum Hof und zum idyllischen und uneinsehbaren Garten, der sehr gepflegt und idyllisch angelegt ist

Außenbereich:
* Überdachter Hof mit genügend Platz für mind. 2 Fahrzeuge sowie direkten Zugang zum Garten
* Waschraum/Sommerküche im Hof
* Kellerraum, in dem sich ein neuwertiger Boiler sowie die Öl-Tanks von insgesamt 3.000 Liter Volumen befinden
* Zugang zum Anbau + Starkstromanschluss + ehem. "Schweinestall", Werkstatt
* gepflegter Gewölbekeller
* kleiner Raum für beispielsweise Gartengeräte oder Ähnliches
* 1 weitere kleiner Raum mit WC-Anschluss

Obergeschoss:
* 1 geräumiges Elternschlafzimmer
* 1 weiteres helles Zimmer
* Zugang zum Dachspitz (Stauraum)

Kellergeschoss: ausschließlich von Außen (Hof) zugänglich
* gepflegter Gewölbekeller
* Keller mit Boiler und Öl-Tanks

Überblick Sanierung/Renovierung:
* 2009 (ca.) Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern (Weiss)
* 2017 Badezimmersanierung
* 2017 Einbau isolierverglaster Kunststofffenster (Weiss)
* 2017 Neue Böden verlegt : Laminat, Teppich, Fliesen
* 2017 Neue Wasserleitungen, neue Ölpumpe
* 2018 Fassadenanstrich
* 2018 Dachziegel zur Straßenseite neu behandelt, beschichtet
* 2019 Neue Heizung, neuer Kachelofen mit zentraler Öl-Versorgung, neue Ölpumpe


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Stellplätze: öffentliche Parkplätze vor dem Haus sowie im eigenen Hof, der mit einem gepflegten Holz-Hoftor abgeschlossen ist.
Treppenhaus: Holz
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Badezimmer, 1 weiterer Raum, Zugang zum Hof, Garten, Keller und Anbau
Obergeschoss: 2 Schlafräume, Zugang zum Dachspitz
Heizung: Kachelofen mit Öl-Zentralheizung
TV+Telefon: Kabel - Unity Media
Terrassen: Hof
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster in Weiss/Braun ca. 2009+2017
Haustür: Holz, neuwertig mit Glaselement
Sanitäre Einrichtungen: WC, Waschbecken, Dusche
Fußbodenbeläge: gepflegter Stäbchen-Parkett, Laminat, PVC, Fliesen, Teppich
Sonstige Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Garten + Bepflanzung: Uneinsehbarer idyllischer und gepflegter Garten mit Rasen, Sträucher, Pflanzen
Hof: komplett überdacht, Zugang zum Anbau und Kellerräume
Lage: ruhige Wohnlage in Anliegerstraße
Bezug möglich ab: September/Oktober
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach mit Gauben
Sanierung: s. Sanierungsliste in der Beschreibung
Renovierung: auf eigenen Wunsch, nach Bedarf
Zusätzliche Bebaubarkeit: Ausbau des Anbaus für zusätzlichen Wohnraum möglich.
Alternativ: Abriss der Scheune/Anbaus für die Errichtung eines Neubaus

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger und gefragter Lage von Karlsdorf.
Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard liegt im Landkreis Karlsruhe, 5 km vom Stadtzentrum Bruchsal und ca. 18 km vom Stadtzentrum Karlsruhe entfernt und zählt ca. 9.800 Einwohner.

Karlsdorf und die umliegende Ortschaften bieten Ihnen reichlich Einkaufsmöglichkeiten für Ihren alltäglichen Bedarf.
Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte sind im Ort vorhanden. In der benachbarten Stadt Bruchsal befinden sich weitere Einkaufsläden, Boutiquen und vieles mehr, die keine Wünsche offen lassen.

Karlsdorf-Neuthard verfügt über öffentliche Verkehrsmittel - Bus und Bahn (DB), sowie die Anbindung an die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt und mit der Bundesautobahn 5 verbunden ist. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.

Die verschiedene Vereine bieten eine ausreichende Anzahl an Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort.
Für weiterführende Schulen bietet sich die Stadt Bruchsal mit viel verschiedenen Weiterbildungsmöglichkeiten an. Beginnend von der Realschule über das Berufskolleg bis hin zum Gymnasium (Technik, Wirtschaft, Sozialwesen, Bio).

Bebaubarkeit

Für den Abriss der Scheune sowie der Errichtung eines Neubaus ist eine Bauvoranfrage bei dem Baurechtsamt erforderlich.

Weitere Informationen erhalten Sie direkt bei der zuständigen Behörde.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

EnossiS Immobilien
Frau Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau
Mobil: +49 (0) 173 3988193
Email: a.rubner@enossis-immobilien.de
--------------------------------------

EnossiS Immobilien
Vertrieb Beratung Service
Inhaberin: Elisabetta Madeddu
Körbigweg 24
76646 Bruchsal

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 160 96497788
Email: info@enossis-immobilien.de

Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO
Landratsamt Karlsruhe Beiertheimer Allee 2, 76137 Karlsruhe
Tel:: 0721/936-50

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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