Calmbach: Sonniges 2-Generationen-Haus mit Wohlfühlcharakter, gr. Garten und Garage

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Hauseingang
gepflegter Außenbereich
Essbereich
heller Wohnbereich
Maisonette Zugang zu 2. Ebene
Schlafraum OG
mediterraner Flair
Vollbad im 1. OG
Stilvoll und gepflegt
eine runde Sache
gemütliches Kochen
Schlafzimmer DG_2. Ebene
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Büro DG_2. Ebene
EG Kinderzimmer
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer
moderne Einbauküche
EG Badezimmer
EG Diele
Zufahrt
idyllisch im Grünen
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Eckdaten

Kennung 5747
Objektart Häuser
Lage 75323 Bad Wildbad
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gilt die Provision als verdient und der Käufer hat eine Provision von 4,76 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen

Ansprechpartner

Anastasia Rubner
Immobilienkauffrau
Mobil +49 173 3988193

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl separater WCs 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Einliegerwohnung nein
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin ab 1. September 2019
Grundstücksfläche ca. 1.450 m²
Baujahr 1937
Gäste-WC ja
Dachausbau bereits erfolgt
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 188.51 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 14.03.2029

Objektbeschreibung

Hier präsentiert sich ein gepflegtes 1 - 2 Familienhaus oder 2-Generationen-Haus mit sonnigem und mediterranem Wohlfühlambiente, idyllisch am Ortsrand von Calmbach gelegen, einem Ortsteil des Luftkurorts Bad Wildbad. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1937 erbaut und in den Jahren ab 2003 bis 2018 umfassend saniert und renoviert.
Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf 3 Ebenen mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten.

Die Ebenen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung:
* helles Wohnzimmer mit schöner naturbelassener Steinwand
* separate Küche mit moderner gepflegter Einbauküche
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* licht durchflutetes Esszimmer
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad - Vollbad - Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, deckenhoch gefliest.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit hellen Deckenpanelen und Deckenspots, Fliesen und Echtholz-Parkett ausgestattet. Alle Wände in der Wohnung sind tapeziert.

Obergeschoss+Dachgeschoss:
Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung- 2. Ebene:
* offener Eingangsbereich
* helle Wohnküche mit Einbauschränken
* großzügiges und sonniges Wohn-/Esszimmer
* saniertes Tageslichtbad
* 1 Schlafzimmer
Die Wände des gesamten Obergeschosses sind mit einem Streichputz versehen, mit Echtholz-Parkett, Fliesen, Deckenpanelen, Deckenspots, naturbelassenen und gepflegten Holztüren, sowie mit einem sanierten und modernisierten Badezimmer ausgestattet.

Dachgeschoss-3. Ebene:
* kleine Diele
* 2 gemütliche Räume als Schlafzimmer/Büro/Hobbyraum
* Maß gefertigte Einbauschränke (Buche)
* Sonnenschutz-Innen-Rollos vorhanden
* Antennenanschluss
Das Dachgeschoss wurde 2018 renoviert und mit Laminat, Glasfasertapeten, Fliesen und Buche-Einbaumöbeln ausgestattet.

Kellergeschoss
* Öl-Tank-Raum , Volumen 4.500 l , Hauptanschlüsse der Tanks wurden erneuert, Zugang zum Außenbereich
* Heizungsraum - Öl-Zentralheizung, Stückholzbrenner mit Pufferspeicher
* 3 Waschmaschinenanschlüsse
* Zugang zur Garage

Das Highlight, neben dem attraktiven Wohnhaus, ist die grüne und gepflegte Außenanlage mit ca. 1.450 m² Grundstücksgröße. Die hohen dichten Hecken umspielen das Grundstück und dienen als natürlicher Sichtschutz. Weiterer Stauraum befindet sich im Geräteschuppen bzw. Gartenhaus.

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Garagen: 1
Stellplätze: 3
Treppenhaus: Holzstufen + Holzgeländer
Erdgeschoss: Hochparterre, abgeschlossene 3-Zimmerwohnung, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, sep. Küche mit Einbauschränken, Badezimmer (Vollbad)
Obergeschoss + Dachgeschoss : abgeschlossene Einheit, 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss
Obergeschoss: Küche mit Einbauschränken, Wohnzimmer, Esszimmer, Vollbad, 1 Schlafzimmer, Zugang zum DG
Dachgeschoss: 2 Räume, Diele
Dämmung (Dach): ja
Heizung: Öl-Zentralheizung + Stückholz + Pufferspeicher
TV: Satellit + Antenne
Terrassen: vorhanden mit großem Grundstück +Nebengebäude
Fenster: weiße Kunststofffenster, 2-fach Isolierverglasung
Haustür: Holz mit Glaselementen
Sanitäre Einrichtungen: 2 Vollbäder, 1 Gäste-WC im Treppenhaus
Fußbodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett, Laminat
Sonstige Ausstattung: Einbauschränke auf Maß, 2 Einbauküchen,
Garten/Vorgarten: gepflegt, begrünt, bepflanzt
Bepflanzung: Hecken, Bäume, Rasen
Zuwege/Hofe: gepflastert
Lage: idyllische Ortsrandlage mit Rundum-Blick ins Grüne
Bezug möglich ab: nach Vereinbarung
Bauweise: Fachwerk
Dachform: Satteldach
Renovierung+Sanierung:
2004: Kernsanierung des Ober- und Dachgeschosses, Einbau neuer Fenster
2008: Neue Heizungsanlage mit Pufferspeicher: Öl + Stückholz
2011: Neuer Heizungsbrenner, Sanierung und Umbau des Badezimmers im Obergeschoss, Einbau isolierverglaster Fenster im Erdgeschoss
2017: Neue Niedrigeffizienzpumpe, Beginn der Renovierung des Dachgeschosses
2018: Fertigstellung der Renovierung des Dachgeschosses (Böden, Kaminverkleidung, Einbaumöbel)

Lage

Calmbach ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald.
Die Stadt Bad Wildbad mit den dazugehörigen Ortsteilen zählt derzeit rund 10.700 Einwohner.

Das Ortszentrum Calmbach wie auch die S-Bahn-Station (Fern- und Regionalverkehr) sind mit dem Stadtbus (gegenüberliegende Haltestelle) oder zu Fuß, in 15 Minuten erreichbar.
Post, Metzgerei, Bäckereien, Apotheke, Tankstelle, Kreditinstitute und kleine Lebensmittelläden sind vorhanden, sodass die Grundnahrungsmittel eingekauft und Ihre täglichen Erledigungen im Ort vorgenommen werden können.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind ebenfalls vorhanden.

Calmbach liegt auf 400 Metern Höhe, am Schnittpunkt von fünf Tälern und fünf Bergrücken.
Wandern, Radfahren, Minigolfen, Schwimmen im beheizten Waldfreibad, Angeln in der Enz, ein spannender Spaziergang entlang des Vogel- und Gewässerschutz-Lehrpfades –. Der zu Bad Wildbad gehörende Luftkurort besticht durch seine Mischung aus idyllischem Schwarzwald-Charme, heilklimatischer Atmosphäre sowie kulturellen und kulinarischen Angeboten.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

EnossiS Immobilien
Frau Anastasia Rubner
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 173-3988193
Email: a.rubner@enossis-immobilien.de

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EnossiS Immobilien
Vertrieb Beratung Service
Inhaberin: Elisabetta Madeddu
Körbigweg 24
76646 Bruchsal

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 160 96497788
Email: info@enossis-immobilien.de


Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO
Landratsamt Karlsruhe Beiertheimer Allee 2, 76137 Karlsruhe
Tel:: 0721/936-50

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

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