Blankenloch: attraktive Geschäftsräume auf 2 Etagen, Gewerbegebiet, Waldrandlage

Außenansicht
Ansicht Terrasse
-
Wohn- oder Empfangsraum
Diele  Wohnzimmer
Diele  Treppe ins KG
Gäste WC mit Pissoir
Badezimmer EG
Küche
Küche_
Diele  Eingangsbereich
EG - Raum 1
EG - Raum 2
EG - Raum 3
KG - Hobbyraum mit Küche
KG - Heizungsraum
KG - großer Raum
KG - Flur
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Eckdaten

Kennung 5674
Objektart Wohn- u. Geschäftsgebäude
Lage 76297 Stutensee
Zimmer 9
Miete zzgl. NK 1.400,00 €
Provision für Mieter 1) 2,0 Monatsmieten inkl. MwSt.
1) Bei Mietvertragsabschluss ist die Provision verdient und fällig. Der Mieter hat eine Provision in Höhe von 2,0 Monatsmieten inkl. MwSt. an den Makler zu entrichen.

Ansprechpartner

Elisabetta Madeddu
Inhaberin
Tel. +49 7251 6187227
Mobil +49 160 96497788

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Küche vorhanden ja
Nutzfläche ca. 260 m²
Nebenkosten 450,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Kaution 2.800,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin ab sofort oder nach Vereinbarung
Nettokaltmiete 1400.00
Baujahr 1996
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

TOP Immobilie - TOP Preis
Diese, im Jahre 1996 in 2. Reihe erbaute traumhafte Gewerbeimmobilie befindet sich Gewerbe-Mischgebiet von Blankenloch (Süd) und bietet reichlich Platz für Ihre geschäftlichen Vorhaben. Die nutzbare Fläche beträgt ca. 300 m², die sich auf insgesamt 2 Ebenen im Erdgeschoss und im Untergeschoss verteilen und überwiegend zur gewerblichen Nutzung geeignet sind.

Das Erdgeschoss ist wie folgt eingeteilt:
* Diele, Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Pissoir
* Abstellraum/Archiv
* gigantischer als Empfang mit komfortablem Zugang zur herrlichen Terrasse, ausgestattet mit einer Markise und einem großen umzäunten Garten mit großer pflegeleichter Rasenfläche und traumhaften Blick ins Grüne sowie an ein angrenzendes Waldgebiet
* separate, geräumige Küche mit Einbaumöbel, ohne Elektrogeräte
* modernes, Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwanne, Toilette, Waschtisch
* 3 weitere freundlich Räume, ausgestattet mit Laminatboden oder Fliesen


Das Kellergeschoss teil sich wie folgt auf:
* insgesamt sind im Kellergeschoss 5 Räume vorhanden
* Gäste-WC, ausgestattet mit einer Toilette, Waschbecken, Pissoir
* Archiv/Abstellkammer
* großflächiger Hobbyraum mit Einbauküche und Theke
* Heizungsraum mit einem 500L-Wassertank
* großer Raum teilweise verputzt mit einem 770L-Wassertank
* geräumiger Besprechungsraum sowie ein weiteres Zimmer

Im Kellergeschoss wurden Teppichböden und Fliesen verlegt.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird grundsätzlich mit Öl. Die Öl-Tanks befinden sich in der Gewerbehalle, die sich auf dem gleichen Grundstück befindet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine vorhandene Solaranlage. Diese unterstützt auch die Fußbodenheizung.

2 Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Optional steht in absehbarer Zeit auch eine Garage zur Verfügung.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und eine persönliche und terminlich individuelle Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Garagen: optional nach Absprache möglich
Stellplätze: 2
Treppenhaus: Holz
Erdgeschoss: Garten, Terrasse, Diele, Empfangsraum/ Wohn- und Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Tageslichtbad, 3 mit Laminat verlegte Räume, Gäste-WC, kleine Abstellkammer, Treppe ins UG
Untergeschoss: Diele, Gäste-WC, kleiner Abstellraum, großer Besprechungsraum, große Räumlichkeit mit Küche + Theke, Heizungsraum, 2 weitere Räume
Heizung: Öl-Zentralheizung, Solaranlage
Telefon + TV + Internetanschluss: Telekom + SAT
Terrassen: geräumige Terrasse mit Markise und Garten
Fenster: Holz - Isolierverglasung
Haustür: Holz + Glas mit Sicherheitsverriegelung
Sanitäre Einrichtungen: WC, Waschbecken, Pissoir, Badewanne, Duschwanne
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Sonstige Ausstattung: Einbauküche ohne Elektrogeräte
Garten: umzäunter Garten
Bepflanzung: Rasen
Zuwege/Hofe: gepflastert
Lage: ruhiges Gewerbegebiet (Mischgebiet)
Bezug möglich ab: sofort
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Renovierung: Bei Einzug - jedoch nicht erforderlich

Lage

Stutensee ist eine Große Kreisstadt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ist als Unterzentrum im Mittelbereich bzw. Oberzentrum Karlsruhe ausgewiesen. Sitz der Verwaltung ist in Blankenloch.

Blankenloch ist ein Ort nördlich von Karlsruhe, der zusammen mit den drei Nachbarorten Friedrichstal, Spöck und Staffort die Stadt Stutensee bildet. In Blankenloch wohnt mit 12.250 Einwohnern mehr als die Hälfte der Stutenseer Bevölkerung.

Eingebettet in den Wirtschaftsraum PAMINA und als aktiver Bestandteil der TechnologieRegion Karlsruhe positioniert sich die Große Kreisstadt Stutensee selbstbewusst als wichtiger und prosperierender Wirtschaftsstandort mit besten Aussichten auf weiteres Wachstum.

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN:

EnossiS Immobilien
Frau Elisabetta Madeddu
Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 160 96497788
Email: info@enossis-immobilien.de

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EnossiS Immobilien
Vertrieb Beratung Service
Inhaberin: Elisabetta Madeddu
Körbigweg 24
76646 Bruchsal

Telefon: +49 (0) 7251-6187227
Mobil: +49 (0) 160 96497788
Email: info@enossis-immobilien.de


Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO
Landratsamt Karlsruhe Beiertheimer Allee 2, 76137 Karlsruhe
Tel:: 0721/936-50

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

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